前々回のブログに書かせていただいた通り、保証金無しの物件が増えてきています。
そこでオーナー様が直面する問題として、『家賃滞納』があると思います。
保証金も払わない人が、この先ちゃんと家賃を払ってくれるのか心配・・・
そんな声にお答えして登場しているのが、賃貸家賃保証会社。
今では何十社も出てきており、万が一の滞納家賃を保証してくれると言うもの。
しかも入居時に審査もしてくれるので安心できる部分もあるかなぁと思います。
保証料については各社設定が違いますが、大抵は家賃の30％〜40％程度のところが多いようです。
この費用はオーナーが負担されても構いませんし、入居条件として賃貸保証会社に加入することと言うものを付けておけば、入居者のご負担となりますので無料で保証が受けられると言うものです。
当店でも代理店をしておりますので、是非お問い合わせ下さい。
当社取り扱い先
※ＪＩＤ(日本賃貸保証）⇒http://www.jid-net.co.jp/jid/index.html
※ＦＲ信用保証⇒http://www.fr-s.com/
※賃貸あんしん保証⇒http://www.srgs.co.jp/
※全保連⇒http://www.zenhoren.jp/
※日本セーフティー⇒http://www.nihon-safety.co.jp/
昔、不動産業界に就職した頃に接客業の壁に何度もぶつかった事がある。
そんな時ふと本屋で上のタイトルの本を見つけた。
後でわかった事だけど、こう言う本は『ビジネス書』とか『HowTo本』と呼ばれているらしい。
その中でもこの本の著者、『中谷彰宏』は第一人者と言っても過言ではないと思う。
アマゾンと言う本の販売サイトで名前で検索したら、商品が700冊以上出てきた（汗）
＜どんだけ本書いてんねん・・・＞
この人の本も『中谷本』と呼ばれて、ビジネス書ではかなりスタンダードらしい。
（もちろんこれも後でわかった事だけど）
何となくタイトルが気に入って、意味もわからず衝動買い！・・で呼んでみた。
大げさかも知れないけど、全身に電気が走ったような記憶が今でも残っている。
今読めば当たり前やん！て思うことが書いてあるような気もするんだけど、久しぶりに読んでみたくなりました。
※追伸 大事にしていたこの本は、人に貸したまま返ってきませんでした（涙）
でも、もしその本を貸した人が喜んでいたら、まさに俺自身が『人を喜ばせるために生まれてきた』男だ・・ｗ お後がよろしいようでｗ
（もう一回買おうかなぁ。。。）
そんな時ふと本屋で上のタイトルの本を見つけた。
後でわかった事だけど、こう言う本は『ビジネス書』とか『HowTo本』と呼ばれているらしい。
その中でもこの本の著者、『中谷彰宏』は第一人者と言っても過言ではないと思う。
アマゾンと言う本の販売サイトで名前で検索したら、商品が700冊以上出てきた（汗）
＜どんだけ本書いてんねん・・・＞
この人の本も『中谷本』と呼ばれて、ビジネス書ではかなりスタンダードらしい。
（もちろんこれも後でわかった事だけど）
何となくタイトルが気に入って、意味もわからず衝動買い！・・で呼んでみた。
大げさかも知れないけど、全身に電気が走ったような記憶が今でも残っている。
今読めば当たり前やん！て思うことが書いてあるような気もするんだけど、久しぶりに読んでみたくなりました。
※追伸 大事にしていたこの本は、人に貸したまま返ってきませんでした（涙）
でも、もしその本を貸した人が喜んでいたら、まさに俺自身が『人を喜ばせるために生まれてきた』男だ・・ｗ お後がよろしいようでｗ
（もう一回買おうかなぁ。。。）
いつも“平野区賃貸の『せんみつや』”ブログをご贔屓いただきありがとうございます。
今回は平野区の保証金なし物件を3件ご紹介いたします。
（上記物件写真をクリックいただければ、詳細ご覧いただけます。）
最近のお客様のニーズで、保証金なしの物件が無いのか？と言う声をよく聞きます。
確かに初期費用を安く抑えたいと言うのはユーザー様なら当然だと思います。
一方、家主さんからすると『リフォーム代結構かかるんだけど？』と言う意見が多いのも事実。
一般的な法的見解ではリフォームにかかる費用は家賃からまかないなさいと言う風潮が強いですが、実際は家賃もユーザーの希望額ギリギリまで落として設定している物件が多くなっています。
この問題は今オーナー様が抱える一番大きな問題なのかなぁと思います。
でも、もちろん解決策が無いわけではありません。単純なところで言うと・・
�（歉擽發鯡気靴砲靴董�空室の入居を促進し、現行の募集家賃にリフォーム代金分を追加していただき募集する方法
（実際かかるであろう予定金額を想定した期間で分割して入居者から頂く方法）
�▲螢侫�ーム代金の圧縮
☆当社リフォーム代金表を是非ご覧下さい⇒http://www.aheya.com/reform/index.html
例 クロス交換 660円（税込693円）/ｍ ＣＦ交換 2100円（税込2205円）/��
今回最初に紹介させていただきました物件が、ご提案に賛同いただけたオーナー様のものとなりますので、ご参考にご覧下さい。
また、お問い合わせございましたらお気軽に当社までご連絡下さい。
Ａ（ええ）部屋さがし⇒http://www.aheya.com
（有）アントプレナーマネジメントグループ
06-6795-0066
written by 田村孝一
平野区平野本町に完成したばっかりの新築分譲マンションがなんと賃貸で借りられます！！
通常の賃貸マンションと違い、もちろん分譲マンション仕様ですのでエントランスや内装もかなり豪華になっています。
ご案内は随時できますので、下記までお気軽にアクセス＆お問い合わせ下さい。
※エスリード平野本町物件詳細エスリード平野本町物件詳細
↓クリックしていただければ詳細ご覧いただけます！
2ＤＫタイプ 2ＬＤＫタイプ 3ＬＤＫタイプ�� 3ＬＤＫタイプ��
※充実設備紹介
※床・浴室暖房・シャンプードレッサー・オートロック・宅配ボックス
ウォシュレット・防犯カメラ・システムキッチン・ケーブルＴＶなどなど・・☆
ご来店お問い合わせは・・
Ａ（ええ）部屋さがし⇒http://www.aheya.com
（有）アントプレナーマネジメントグループまで
（06）6795-0066
written by 田村孝一
今日は雨の京都を周遊してきました。
裏ブログ『プロレス的人生論』で詳しく紹介してますので、是非ごらんください！
※『プロレス的人生論』⇒http://kota2001.blog65.fc2.com/
（プロレス＆格闘技観戦記と、大盛り＆特盛りのお店紹介）
written by 田村孝一
東住吉区湯里に新築物件登場！！
間取りは、上記の２タイプです。
片方はワンルーム（34.5�屐砲�12帖タイプカウンターキッチンで、しかもパウダールームやウォークインクローゼットまで付いてます！
もう一つのタイプは、1Ｋ（32�屐砲�9帖タイプです。
こちらは、シャンプードレッセー付きです。
全タイプ録画機能付きＴＶドアホンや、ＩＨ2口＋電熱1口の3口コンロです。
単身用とは思えない充実した設備です。是非お問い合わせ下さい！
物件所在地 大阪市東住吉区湯里6-10
最寄駅 地下鉄谷町線 喜連瓜破駅 徒歩12分
近鉄南大阪線 針中野駅 徒歩12分
施工 積水ハイム不動産株式会社
お問合せ先。。。
Ａ（ええ）部屋さがし⇒http://www.aheya.com
（有）アントプレナーマネジメントグループ
（06）6795-0066
※明日は個人的にお休みを頂いて、京都の先斗町に鴨川をどりに行ってきます。
詳細は、裏ブログに掲載させていただきますので、是非ご覧下さい。
※『プロレス的人生論』⇒http://kota2001.blog65.fc2.com/
（プロレス＆格闘技観戦記と、大盛り＆特盛りのお店紹介）
written by 田村孝一
当社Ａ部屋さがしでは、Ｊ−ＣＯＭ（ケーブルテレビ）の代理店業務を行っています。
ケーブルテレビの加入・インターネット・Ｊ：ＣＯＭ ＰＨＯＮＥ・チャンネル調整などなどお気軽にご来店下さい。
なお、ご来店のお客様には、Ｊ−ＣＯＭノベルティグッズ（ティッシュＢＯＸ・メモ帳・ボールペン・ウエットティッシュ・・etc）を進呈させていただきます。
もちろん、加入時には代理店価格にてご加入いただけますので、大変お得になっております。
是非この機会にご来店下さい！
written by 田村孝一 平野区賃貸の『せんみつや』
個人的な話ですが本日より、３日間の断食期間に入ります。（涙）とは言え全く飲まず食わずと言うわけではなく、ドットベジーと言うドリンクと水のみで過ごします。
以前にも別のドリンクでやったこともあるんですが、内臓も休められるし少しですが体重も落ちるので体は軽くなります。
それもこれも、ハワイホノルルマラソンと格闘技のため・・
詳しい報告は、裏ブログでさせていただきますので、是非ご覧下さいｗ
※『プロレス的人生論』⇒http://kota2001.blog65.fc2.com/
（プロレス＆格闘技観戦記と、大盛り＆特盛りのお店紹介）
written by 田村孝一
大阪は今日は朝から雨です
不動産屋を殺すにゃ刃物はいらぬ。雨の三日も降ればいい。。。
（実際のことわざは、不動産屋ではなく『土方』（どかた）なんですけどねｗ）
やっぱり暗い雨の日に、賃貸マンションを見てもイメージがわかないし面倒くさいって思われがちなのかなぁ？
逆に言うと、お客様も少なくてゆっくり見れる日も多いんですよね。
今日でゴールデンウィークも終了なので、また通常業務再開です！
（もちろんずと仕事はしてたんですが・・ｗ）
written by 田村孝一
本日、ブログリニューアルオープンしました！システム上支障が出てしまっていたことと、趣味の書き込みが圧倒的に多くなってきましたので、分離させていただきましたｗ
このブログでは、タイトル通り不動産（賃貸マンションや管理）に関する情報と、裏話のみを書き込ませていただきます。
従来の趣味ブログ（プロレス＆格闘技ネタや、大盛りのお店紹介など）は下記のブログに変更しましたので、そちらも併せてお楽しみいただければと思います。
今後ともよろしくお願い致します。
※『プロレス的人生論』⇒http://kota2001.blog65.fc2.com/
（プロレス＆格闘技観戦記と、大盛り＆特盛りのお店紹介）
written by 田村孝一